Владельцы вдруг перепавших им квартир радостно потирают руки. Вот будем теперь ее сдавать, а сами ничегошеньки не делать. С одной стороны, повод для радости действительно имеется, а с другой — доход от сдачи квартиры может оказаться не таким уж и большим. Есть смысл разобраться с этой темой получше.
Редакция «Так Просто!» не принадлежит к развеивателям мифов, но остудить твой порыв всё же считаем необходимым. Потому что не всё так радужно, как кажется. Знаем, что многие люди очень бы хотели стать успешными рантье и жить просто за счет пассивного дохода. Просто это не будет легко.
© Depositphotos
Доход от сдачи квартиры
Давай для начала выясним, кто такой рантье. На самом деле это человек, который живет на проценты от своего капитала. Но сейчас этот термин приклеился к тем, кто сдает одну или несколько квартир. Их так и называют — квартирные рантье. Интересное начинается с самого начала, так что советуем читать внимательно.
Доход от сдачи квартиры
- Налоги
Мы полагаем, что ты гражданин законопослушный, а потому со своего дохода станешь платить налоги. Тут вообще два варианта развития событий: либо ты всё делаешь по чесноку, либо остаешься «в тени», и тогда твой доход больше. Это также имеет свои плюсы и минусы. Если ты крупный рантье и сдаешь сразу несколько квартир, тогда рекомендуем работать «по-белому».
© DepositphotosВо-первых, не придется объясняться с полицией по поводу того, что в твоей квартире делают «эти люди», если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства. Во-вторых, есть люди, которые просто не станут снимать квартиру без внятного договора: им нужно понимать, за что конкретно они отвечают и как. В-третьих, ты лучше защищен законом в общем.
- Клиенты
Независимо от того, платишь ты налоги или нет, присмотрись к людям, которые собираются у тебя жить. Никто не застрахован от того, что в его прихожей окосевшие постояльцы поджарят шашлык. Расхлебывать всё равно будешь ты. Самый лучший вариант — это пары без детей, иностранцы или бизнесмены, худший — это знакомые и дальние родственники. Выбирать тебе.AdsВ случае, если квартира одна и работаешь «в темную», можно селить и студентов. Однако обязательно проверять, что там у них творится. Нужно быть готовым к тому, что они не смогут вовремя заплатить за квартиру. По сути, для них нужны минимальные вложения, квартиру можно сдавать «как есть», главное — дать им хороший Интернет и стиралку. И всё будет хорошо.
- Имущество
Нередко можно услышать о том, что клиенты относятся к имуществу чересчур потребительски. В этом есть зерно истины, поскольку тут работает утверждение «не свое — не жалко!» А как ты хотел? Вообще настоящий рантье никогда не сидит без дела, особенно если у него несколько квартир, которые сдаются, скажем, посуточно. Поверь, всегда есть чем заняться.AdsВ любом случае у тебя должен быть правильно составленный договор, который имеет юридическую силу. Не стесняйся оговаривать все моменты, а заодно и выяснить у клиентов, как они видят жизнь в твоей квартире. Чтобы гарантировать форс-мажоры, бери у них депозит: это та финансовая прокладка, которая поможет чувствовать себя более-менее спокойно.
- Ремонт
Перед сдачей и после нее, пожалуй, придется потратиться на ремонт. Даже если он косметический, это всё равно влечет за собой расходы. Кроме этого, возможен ремонт текущий: там дверь подправить, там микроволновка сломалась, там замок заклинило. Всё это будет нагружать только твой собственный карман.Ads© DepositphotosВозможны штуки и похлеще. Квартиранты могут быть хорошими и позитивными ребятами, но вот с внимательностью может не сложиться. Забудут, скажем, перекрыть воду перед тем, как отправиться в поход, и вот тебе уже звонят соседи снизу и в нецензурных выражениях сообщают, что ты попал. Тут, конечно, глаз да глаз.
- Доход
Давай гипотетически посчитаем все твои затраты и ликвидность квартиры. С налогами и ремонтом по-хорошему отними процентов тридцать от того, что у тебя получается на руки. А то и больше. Вдруг ты живешь в другом городе и придется часто ездить? А еще подумай над тем, сколько вообще можно поднять на твоей хрущевке, если она стоит где-то на отшибе.AdsВсегда дороже будет квартира, которая находится в густонаселенном районе с хорошей инфраструктурой и транспортом. Если внутри нормальный ремонт и есть современная техника, это тоже бонус. Плюс квартира полностью твоя и не в кредите. Тогда она станет приносить доход сразу. Однако в некоторых случаях придется ждать, пока она окупится.
От редакции
Легко не будет, это точно. Но у нас есть две жизненных ситуации, которые показывают совершенно разные результаты. Одна женщина мучится с квартирантами, постоянно что-то ремонтирует, постоянно разборки. Другая на деньги с квартиры прикупила домик в пригороде и чувствует себя великолепно. У обеих квартиры в столице в похожих районах. И вот что здесь не так?
© Depositphotos
Обязательно напиши в комментариях, удается ли тебе получать достойный доход от сдачи квартиры и что приходится для этого делать. Ведь не может быть, чтобы это доставляло такую массу хлопот! Читай нашу статью о том, что пишут другие рантье о том, каково им приходится с современными квартирантами. Спасибо, что остаешься с нами!
Предыдущая 
