По каким причинам покупатели не спешат приобретать дома в сельской местности

Покупка дома в деревне — мечта многих горожан. Ведь в селе и воздух свежий, и огород свой, и цветник обустроить можно, и витаминов море… А если рядом есть лес и речка, то это и вовсе мечта, а не жизнь.

Однако, несмотря на такое обожание сельской жизни, дом в селе продать почти невозможно. И достаточно проехаться по деревенским улицам, чтобы своими глазами увидеть надписи о продаже прямо на заборах. Причем многие объявления висят уже не первый год. В чём же проблема?

© Depositphotos

Покупка дома в деревне

На самом деле причины, по которым деревенские дома не продаются годами, лежат на поверхности. Причем главным препятствием зачастую оказываются сами домовладельцы.

© Depositphotos

Состояние дома

Обычно продают старые дома, которые достались от родителей или еще бабушек с дедушками. Сам продавец может жить где-то далеко. А потому продажа дома, который стоит без дела, выглядит логичным решением.

Но первая проблема заключается в том, что старый дом не способен вдохновить на покупку современного капризного человека. Ведь сегодня представления о красоте и комфорте другие, чем это было пару десятков лет назад. И покупая старый дом, человек понимает, что ему предстоит уйма работы. Ведь нужно достроить, отремонтировать, переделать, подвести коммуникации. А что может быть хуже, чем за кем-то переделывать?

© Depositphotos

Потребности потенциального покупателя

Покупатели и продавцы по-разному смотрят на один и тот же дом. Продавец видит ценность в каждой детали, с которой, возможно, связаны его воспоминания. Он уверен, что и вот этот сад, и погреб, и летняя кухня, и даже покосившийся летний душ будут радовать нового владельца еще много лет.

Покупатель же, привыкший к определенному уровню комфорта, будет хотеть новый и современный дом. А потому участок им оценивается с точки зрения того, насколько легко можно будет убрать весь этот хлам. Неудивительно, что часто пустой участок под застройку стоит дороже, чем участок со старым домом.

© Depositphotos

Неадекватная цена участка

Главная причина, из-за которой сельские дома не продаются, — завышенная цена. Зачастую домовладельцу глубоко безразлично, какова рыночная стоимость его участка. Цену он устанавливает исходя из собственных нужд. Сколько денег нужно — такой и ценник.

© Depositphotos

Иногда человек назначает цену, сопоставимую со стоимостью квартиры в городе, куда он собирается переехать. Или попросту задирает цену, поясняя, что дом своих предков за копейки не продаст. В итоге заоблачная цена отпугивает покупателей, дом разваливается с каждым годом, а продавец упрямо стоит на своем.

В востребованных районах и вовсе доходит до того, что коммерческие застройщики покупают землю, строят тут новые дома и продают участки с выгодой для себя. Причем покупателю такое жилье обходится дешевле, чем если бы он покупал старый дом.

© Depositphotos

Поэтому хозяевам, которые годами не могут продать участок, вероятно, нужно пересмотреть цену. И если потенциальному покупателю не нужен сам дом, то его может заинтересовать близость коммуникаций, расположение участка или что-либо другое. А выставлять заоблачную цену и годами ждать удачу — наивно.

Тем более, что покупатели, которые трезво смотрят на мир, всё чаще строят дома с нуля. Это зачастую и проще, и быстрее, и даже иногда дешевле. Лишь в редких случаях, когда участок оказывается лакомым кусочком, не имеющим достойных альтернатив, его покупку станут рассматривать всерьез, несмотря на завышенную стоимость.

Богдан Стасюк
Мечтает, чтобы люди бережнее относились к природе. В будущем планирует заниматься охраной диких животных, защитой окружающей среды и прочими полезными делами, которые улучшат состояние планеты. Богдан считает, что в таком труде больше смысла, чем в каком-либо другом! Хочет однажды вернуться в Финляндию, поразившую его кристально чистыми озерами и доброжелательными людьми. Также хотел бы приехать в Санкт-Петербург надолго, чтобы поближе познакомиться с городом. Богдан — энергичный и жизнерадостный футболист. Любимая книга нашего редактора, после прочтения которой он начал писать статьи, — «Мартин Иден» Джека Лондона.

Оставь свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.