У нас — унылые хибары, в Германии — дворцы! Так выглядят сейчас хрущевки времен СССР в ФРГ.

Хрущевки — собирательное название для советских пятиэтажных панельных домов, которые можно обнаружить в любом городе на постсоветском пространстве. Первым проектом массового строительства стала серия К-7, которая была разработана Виталием Лагутенко — дедом солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко.

хрущевки

Главное достоинство домов серии К-7 было в дешевизне и простоте — минимальный размер квартир, отсутствие лифта и мусоропровода. Зато дом был предельно прост для изготовителей, собирался как этажерка и монтировался методом «без раствора». Он весь состоял всего из двух десятков наименований изделий и строился комплексной бригадой, работающей в три смены.

Дома серии К-7 в своей первоначальной модификации строились до 1966 года. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия жилья. Появлялись и новые серии хрущевок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено примерно 5,8 млн квартир.

До падения Берлинской стены, благодаря усилиям Советского Союза, который возвел несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в Восточной Германии также появилось много хрущевок. Практически сразу после объединения Германии встал вопрос, что с этими неказистыми сооружениями делать.

В итоге приняли решение не сносить такого рода дома, а запустили процесс их перевоплощения, трансформируя старые «панельки» в шикарные современные здания. Этот пост наглядно покажет, что из наших старых кварталов при использовании современных технологий вполне реально сделать конфетку.

В первую очередь, конечно, должна измениться стратегия развития жилого фонда. Смысл простой — все средства на комфорт, город для человека, а не наоборот. Не человек ради подъезда, люка или бордюра, столба посередине тротуара, а все это хозяйство на благо человека и для него.

Реновация хрущевок

Преображение панельных многоэтажек в Германии

  1. Город: Лайнефельде
    Квартиры: 32 отремонтировали, 16 демонтировали
    Жилая площадь: 2,27 тыс. кв. м

    Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современную и удобную планировку.



  2. Город: Лайнефельде
    Квартиры: 20 отремонтировали, 12 демонтировали
    Жилая площадь: 1,58 тыс. кв. м

  3. Город: Лайнефельде
    Квартиры: 80 отремонтировали, 38 демонтировали
    Жилая площадь: 2,635 тыс. кв. м

    Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в доме удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания. Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады.


  4. Город: Лайнефельде
    Квартиры: 36 отремонтировали, 57 демонтировали
    Жилая площадь: 2,24 тыс. кв. м

  5. Город: Лайнефельде «Платтенбау»
    Квартиры: 150 отремонтировали, 90 демонтировали
    Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м

    Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является переделка старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.



  6. Город: Галле
    Квартиры: 125 отремонтировали, 81 демонтировали
    Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м

    В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архитектурным бюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксонии-Анхальт.

    Здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных планировок квартир сделали 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами.



Есть удачные примеры реконструкции хрущевок и в нашей стране. Вот реализованный и весьма успешный проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Получился современный, красивый 8-этажный дом с мансардой, удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом и лоджиями.

реконструированная пятиэтажка

Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка — догадаться об этом очень сложно. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

процесс реконструкции

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки и, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново.

дом после реконструкции

Реконструкция хрущевок вместо сноса решает множество проблем. Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30 % дешевле вновь возводимой. И это без учета стоимости утилизации разрушенных пятиэтажек, что к тому же является серьезной экологической проблемой.

Если ты живешь в частном доме и проблемы обновления хрущевок от тебя очень далеки — посмотри материал «Так Просто!» о том, как реконструкция раскрыла потрясающий потенциал старого частного дома.

Николай Ладуба

Николай Ладуба обожает активно проводить время, занимается пешим туризмом. Он большой поклонник фантастики. Сыну Николая всего 7 лет, но он разделяет папины увлечения: что может быть лучше, чем уютно устроиться и смотреть всей семьей сериал «Звездный путь»? Наш автор ко всем вопросам подходит обстоятельно, об этом говорит качество его статей. Любимая книга Николая — «Черный принц» Айрис Мердок.

Оставь свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.